Selon Freddie Mac, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires américains à taux fixe sur 30 ans est tombé à son niveau le plus bas depuis la mi-mars. Jeudi, le taux est tombé à 6,77 % pour la semaine se terminant aujourd'hui, ce qui représente une baisse par rapport à la moyenne de la semaine précédente, qui était de 6,89 %. Ce taux est légèrement inférieur à la moyenne de 6,78 % enregistrée au cours de la même semaine l'année dernière.
Le marché du logement, qui a été particulièrement affecté par les hausses de taux de la Réserve fédérale depuis le début de l'année 2022, a vu les ventes de logements existants en 2023 plonger à leur niveau le plus bas depuis 1995, avec une offre de logements à vendre toujours aussi restreinte. Les propriétaires hésitent à vendre parce que leurs prêts actuels sont assortis de taux plus bas et que la perspective d'acheter un autre logement s'accompagnerait probablement de taux plus élevés et de coûts supplémentaires. Cette situation a donc contribué à maintenir les prix de l'immobilier à un niveau élevé, en dépit de l'étroitesse de l'inventaire.
Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, a expliqué la dynamique actuelle : une baisse des taux ne se traduit pas toujours par une augmentation de la demande. Il a déclaré : "Parfois, lorsque les taux baissent, la demande s'affaiblit, et ce paradoxe apparent est dû au fait que les acheteurs s'assurent que les taux ne baissent pas davantage avant de se décider à acheter."
Alors que l'on s'attend à ce que la Réserve fédérale commence à réduire ses taux dès septembre, les économistes gardent l'espoir que de telles mesures pourraient soutenir le marché du logement en réduisant les coûts d'emprunt dans les mois à venir.
Des signaux contradictoires persistent quant à la reprise du marché. Alors que les mises en chantier ont augmenté de 3,0 % en juin, alimentées par des projets d'appartements, la construction de maisons individuelles a connu un déclin, atteignant son plus bas niveau en huit mois le mois dernier, comme l'a rapporté le Census Bureau mercredi.
D'autres informations sur l'état du marché du logement sont attendues la semaine prochaine avec la publication des données de juin sur les ventes de logements existants par la National Association of Realtors. Les ventes de logements d'occasion ont baissé pendant trois mois consécutifs jusqu'en mai.
Reuters a contribué à cet article.Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.