En Chine, une récente hausse des ventes immobilières a été observée pendant les vacances de la Fête nationale, suite à l'annonce de réductions des taux hypothécaires pour les prêts immobiliers existants. Cette annonce est intervenue juste avant le début des vacances le 1er octobre, dans le cadre d'un ensemble plus large de mesures visant à stabiliser le marché immobilier en difficulté. Les analystes restent toutefois prudents quant à considérer cette reprise comme définitive, suggérant que des stimuli supplémentaires pourraient encore être nécessaires.
Le marché immobilier chinois est en difficulté depuis 2021, avec de nombreux promoteurs en défaut de paiement sur leurs prêts, entraînant un surplus de projets immobiliers invendus et inachevés qui ont eu un impact économique plus large et ont affecté la confiance des consommateurs.
Pendant les vacances de la Fête nationale, communément appelées Semaine d'Or, on a constaté une augmentation notable des visites de maisons, signe d'un intérêt potentiel pour l'achat, et les ventes dans de nombreuses régions ont connu des niveaux de croissance variables. Cette hausse a été rapportée samedi par la chaîne de télévision publique CCTV, soulignant que plus de 50 villes avaient introduit des politiques pour encourager le marché immobilier, et près de 2.000 projets de plus de 1.000 sociétés immobilières se sont engagés dans des activités promotionnelles.
Shenzhen, une grande ville du sud de la Chine, a connu l'une des plus importantes améliorations du sentiment du marché. Shenzhen Centaline Property Consultants a rapporté une augmentation de 233% en glissement annuel des ventes de logements sur le marché secondaire et une hausse de 569% des ventes de logements neufs entre le 1er et le 3 octobre. De même, à Shanghai, les demandes d'achat de nouveaux appartements ont atteint des niveaux record, certains projets affichant des taux de souscription de plus de 80% à 90%.
Les médias locaux ont détaillé qu'un projet de China Resources Land dans la banlieue de Shanghai a attiré 345 groupes de visiteurs au cours des trois premiers jours des vacances, entraînant la vente de 46 unités et générant 261 millions de yuans (environ 37,2 millions d'euros).
Leyoujia, une entreprise immobilière, a enregistré une augmentation de 979% en glissement annuel des transactions de logements neufs à Shenzhen du 30 septembre au 6 octobre, les transactions sur le marché secondaire augmentant de 298%, selon le Shanghai Securities News.
Des données de ventes complètes pour les vacances de la Semaine d'Or sont attendues prochainement, ce qui permettra une comparaison avec la baisse de 17% des ventes quotidiennes moyennes de logements au cours de la même période l'année dernière. La Semaine d'Or est traditionnellement une période de pointe pour les ventes de logements neufs en Chine, les promoteurs lançant des promotions et de nouveaux projets.
Malgré les récents signes positifs, les analystes de J.P. Morgan restent prudents, notant que la dynamique actuelle est plus faible que celle de la réouverture économique post-pandémique au premier trimestre 2023. Ils soulignent que les ventes de novembre seront cruciales pour déterminer si le marché est véritablement en train de se redresser.
De plus, ils font remarquer que les villes de rang inférieur, qui font face à des problèmes plus importants de suroffre de logements et à des finances publiques locales plus faibles, n'ont pas encore connu une hausse de la demande.
Les analystes d'UBS estiment que la Chine pourrait avoir besoin d'un financement d'environ 3.000 milliards de yuans (environ 427,50 milliards d'euros) pour résoudre le problème de l'excédent de stock de logements dans 80 grandes villes. Ils prévoient que les banques ou la banque centrale continueront à jouer un rôle pour faciliter ce processus.
UBS prévoit également l'annonce d'un important programme fiscal dans les prochains jours et s'attend à ce que les dernières données économiques reflètent une dynamique toujours faible, malgré une amélioration des ventes immobilières et des dépenses de consommation pendant les vacances de la Semaine d'Or.
Reuters a contribué à cet article.
Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.