UBM Development AG, le groupe immobilier autrichien, vient de publier ses résultats préliminaires 2015. L’occasion de revenir sur son emprunt obligataire remboursable en 2019.
UBM Development AG revendique la position de principal promoteur immobilier en Autriche. Ses activités couvrent l’ensemble du processus de construction d’un bien, allant de la recherche du terrain, la conception, la planification, la construction, le marketing à la vente.
Le groupe se concentre volontairement sur trois pays, l’Autriche, l’Allemagne et la Pologne. Il est également présent, mais dans une moindre mesure, en République tchèque, en France et aux Pays-Bas, ce qui assure une certaine diversification, souligne l’entreprise.
La compagnie immobilière privilégie trois types de biens: les immeubles résidentiels, les hôtels et les bureaux.
Virage stratégique
L’année dernière, UBM a pris un virage stratégique, délaissant l’activité de gestion des immeubles en portefeuille pour se concentrer sur le développement et la promotion immobilière. Le groupe a dans ce contexte cédé plusieurs biens, pour un prix global supérieur à 380 millions d’euros. Déduction faite des emprunts, ces opérations ont permis de faire rentrer 170 millions dans les caisses, souligne l’entreprise.
Au total, les produits tirés des activités immobilières (cessions d’actifs, revenus locatifs, services de construction…) ont atteint 590 millions d’euros l’année dernière, en hausse de 72% sur un an. Le résultat avant impôts a bondi de 98,4% à 50 millions d’euros.
Le promoteur se félicite du dynamisme de son secteur au cours de l’exercice écoulé. 'De nombreux clients souhaitent boucler leurs projets de plus en plus tôt, pour éviter de rater une opportunité', signale le promoteur dans son communiqué. Et cellui-ci de citer comme exemple le lot 4 du projet « Quartier Belvédère Central » à Vienne, un immeuble de bureaux de 22.000 mètres carrés qui ne sera pas terminé avant 2018, mais déjà vendu en janvier 2016.
Un rendement de plus de 4%
Sur le marché secondaire, les emprunts du groupe sont orientés à la hausse à la suite de ces résultats.
Pour ne citer qu’un exemple, l’obligation UBM Development AG d’une maturité égale au 9 juillet 2019 et d’un coupon de 4,875% peut être achetée à 102% du nominal ce mardi, ce qui ramène son rendement annuel à 4,22%.
L'investissement minimum est fixé à 500 euros pour une taille à l'émission de 160 millions. Précisons que cette ligne obligataire ne bénéficie d’aucun rating.