Le marché immobilier de Toronto a connu récemment une forte augmentation du nombre de biens disponibles, le nombre de logements à vendre ayant atteint son niveau le plus élevé depuis plus de dix ans. Cette augmentation de l'offre coïncide avec une période où de nombreux propriétaires canadiens sont confrontés à la perspective d'une forte augmentation de leurs paiements hypothécaires.
L'augmentation de l'offre de logements est principalement attribuée aux propriétaires et aux investisseurs qui sont entrés sur le marché il y a cinq ans, profitant des taux hypothécaires historiquement bas pour investir dans le secteur locatif robuste de Toronto. Cependant, ces prêts hypothécaires doivent maintenant être renouvelés dans un contexte de taux d'intérêt considérablement plus élevés, malgré les efforts récents de la Banque du Canada pour les réduire.
Le contraste frappant entre l'environnement actuel des taux d'intérêt et celui d'il y a cinq ans a conduit à un scénario où les propriétaires pourraient voir leurs paiements hypothécaires doubler, comme l'indiquent les calculs de ratehub.ca. L'année à venir est particulièrement cruciale, car environ 300 milliards de dollars canadiens de prêts hypothécaires auprès des banques à charte doivent être renouvelés.
Les experts immobiliers observent un niveau élevé de stress au sein du plus grand marché immobilier du Canada. Dans le même temps, de nombreux propriétaires hésitent à baisser leur prix de vente pour éviter de subir des pertes, comme le souligne Daniel Foch, directeur de la recherche économique chez RARE Real Estate.
Le Toronto Regional Real Estate Board a fait état d'une augmentation de près de 25 % des inscriptions au cours des trois premiers mois de 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, les ventes n'augmentant que de 5,3 %.
La Banque du Canada devrait prendre sa prochaine décision en matière de taux le 24 juillet, de nombreux économistes anticipant une nouvelle réduction de 25 points de base du taux au jour le jour. Le mois dernier, la banque centrale a ramené le taux de référence de 5 % à 4,75 %, marquant ainsi la première réduction en quatre ans.
Toutefois, la réduction prévue du taux de la banque centrale devrait avoir un effet limité sur les taux hypothécaires à renouveler, car les taux fixes à cinq ans sont plus étroitement alignés sur les rendements obligataires à long terme, qui devraient rester compris entre 3 et 4 %.
Dans ce contexte, M. Lusink prévoit une baisse potentielle de 10 % des prix des appartements à Toronto d'ici la fin de l'année, ce qui souligne la pression exercée sur le marché du logement, qui doit s'adapter à l'évolution du paysage économique.
Reuters a contribué à cet article.Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.