Les stratèges immobiliers prévoient un rebond du marché immobilier néo-zélandais, avec une augmentation prévue de 6 % des prix des logements pour l'année prochaine, alors que les taux d'intérêt réduits introduits par la Banque de réserve de Nouvelle-Zélande (RBNZ) commencent à prendre effet.
Cela fait suite à une période de hausse agressive des taux d'intérêt qui a vu les prix de l'immobilier en Nouvelle-Zélande chuter à 19 % en dessous de leur pic de novembre 2021. Le marché a connu une hausse de plus de 40 % pendant la pandémie, mais ne s'est pas effondré, même lorsque les taux ont fortement augmenté, passant de 0,25 % à 5,50 % entre octobre 2021 et mai 2023.
Le refroidissement du marché s'est traduit par une baisse des prix moyens des logements au niveau national, qui sont passés de 800 000 dollars néo-zélandais en mars à 753 000 dollars néo-zélandais en juillet, d'après les données du Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). Contrairement à la prévision de mai d'une augmentation de 4,5 %, une enquête récente menée entre le 20 et le 30 août, à laquelle ont participé 11 analystes du marché immobilier, a ajusté la prévision à une augmentation moyenne de 1,0 % pour l'année civile en cours, avec des estimations allant d'une diminution de 4,0 % à une augmentation de 2,5 %.
Les prix des logements australiens devraient toutefois augmenter de 6,3 % cette année. Les analystes restent prudents quant aux perspectives à court terme, des facteurs tels que la hausse du chômage et l'affaiblissement de l'économie posant des défis au marché. Néanmoins, la baisse des taux hypothécaires devrait soutenir l'activité du marché et potentiellement restaurer la confiance plus rapidement que prévu.
Un économiste d'ANZ a noté que si les tendances actuelles suggèrent une faiblesse persistante à court terme, une reprise de l'activité est attendue vers la fin de l'année et jusqu'en 2025, sous l'effet de la faiblesse des taux hypothécaires. Les prévisions d'augmentation du prix moyen des logements s'établissent à 6,0 % pour l'année prochaine et à 5,0 % pour 2026.
La RBNZ a déjà réduit les taux d'intérêt de 25 points de base lors de sa réunion du mois d'août et devrait procéder à de nouvelles réductions totalisant 50 points de base cette année et 125 points de base supplémentaires en 2025. Interrogés sur l'impact de ces mesures sur l'accessibilité à la propriété des primo-accédants dans l'année à venir, la majorité des analystes pensent qu'il y aura une amélioration, citant les réductions significatives des taux d'intérêt comme un facteur qui diminuera les coûts du service de la dette.
L'économiste en chef de l'ASB Bank s'est montré optimiste, suggérant que les améliorations attendues en matière d'accessibilité, associées à un regain de confiance, sont susceptibles d'influencer positivement le marché de l'immobilier dans les mois à venir.
Reuters a contribué à cet article.Cet article a été généré et traduit avec l'aide de l'IA et revu par un rédacteur. Pour plus d'informations, consultez nos T&C.