Nous sommes une FPI qui se concentre sur l'acquisition, la propriété et l'exploitation de propriétés industrielles à travers les États-Unis. Notre plateforme est conçue pour (i) identifier les propriétés à acquérir qui offrent une valeur relative sur les marchés de l'immobilier industriel CBRE-EA Tier 1, les industries et les locataires grâce à l'application raisonnée de notre modèle propriétaire d'évaluation des risques, (ii) assurer la croissance grâce à une exploitation industrielle sophistiquée et à un ensemble d'opportunités attrayantes, et (iii) capitaliser notre entreprise de manière appropriée compte tenu des caractéristiques de nos actifs. Nous sommes organisés et menons nos activités de manière à conserver notre qualification de FPI en vertu des sections 856 à 860 de l'Internal Revenue Code de 1986, tel que modifié (le "Code"), et ne sommes généralement pas soumis à l'impôt fédéral sur le revenu dans la mesure où nous distribuons actuellement nos revenus à nos actionnaires et conservons notre qualification en tant que FPI. Nous restons soumis aux impôts locaux et d'État sur nos revenus et nos biens, ainsi qu'à l'impôt fédéral américain sur le revenu et à la taxe d'accise sur nos revenus non distribués. Au 31 décembre 2023, nous possédions 569 bâtiments dans 41 États avec environ 112,3 millions de pieds carrés louables, comprenant 493 bâtiments d'entreposage/distribution, 70 bâtiments de fabrication légère, un bâtiment flex/bureau et cinq bâtiments du Value Add Portfolio. En outre, au 31 décembre 2023, nous avions six projets de développement (qui ne sont pas inclus dans le nombre d'immeubles mentionné ci-dessus). Bien que la majorité de notre portefeuille soit constituée de propriétés à locataire unique, nous possédons également un nombre croissant de propriétés à locataires multiples. Au 31 décembre 2023, nos immeubles étaient loués à environ 98,2 %, aucun locataire ne représentant plus d'environ 2,9 % du total de nos revenus locatifs de base annualisés et aucun secteur ne représentant plus d'environ 11,0 % du total de nos revenus locatifs de base annualisés. Nous avons l'intention de maintenir un ensemble diversifié de locataires afin de limiter notre exposition à un seul locataire ou à un seul secteur. Au 31 décembre 2023, notre portefeuille d'exploitation était loué à environ 98,4 %. La variation du loyer SL sur les nouveaux baux et les baux renouvelés a augmenté d'environ 44,0 % et 24,3 % au cours des exercices terminés les 31 décembre 2023 et 2022, respectivement, et la variation du loyer en espèces sur les nouveaux baux et les baux renouvelés a augmenté d'environ 31,0 % et 14,3 % au cours des exercices terminés les 31 décembre 2023 et 2022, respectivement. Nous disposons de plateformes d'acquisition, de location et d'exploitation entièrement intégrées, dirigées par une équipe de cadres supérieurs possédant des décennies d'expérience dans le domaine de l'immobilier industriel. Notre mission est d'offrir aux actionnaires des rendements à long terme attrayants dans tous les environnements de marché en augmentant les flux de trésorerie grâce à des investissements disciplinés dans des biens immobiliers de haute qualité, tout en maintenant un bilan solide.